你出40萬元，每年回報(bào)8萬元，考慮到你親戚的另外投資40萬元，假設(shè)他也僅僅回報(bào)8萬元（現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該不止），那么80萬元的投資，每年的收益金額最低在16萬元，年化收益率為：16萬/80萬=20%，可以說這個收益率是非常具有吸引力的，畢竟目前能穩(wěn)穩(wěn)做到這個收益率的屈指可數(shù)。那么這個收益率真實(shí)不？

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　　冷庫的投資成本

 

　　冷庫屬于定制產(chǎn)品，其最終的報(bào)價(jià)跟許多方面有關(guān)聯(lián)，比如：制冷系統(tǒng)、冷庫門、庫板、結(jié)構(gòu)、保溫材料、冷庫的類型（恒溫庫、冷藏庫、冷凍庫、速凍庫等）等等。

 

　　目前市場上普通型的冷庫建造成本在250-300元/m之間。以一個常規(guī)的3000立方米（底層一千平方米，高度3米）的中型冷庫計(jì)算，造價(jià)在75萬元-90萬元之間。不過這個的前提是場地都是你們自己的，如果土建在算上，肯定不止這個價(jià)?？紤]到場地是租賃的，那么扣除租賃費(fèi)及相關(guān)的辦公設(shè)備及預(yù)留一定的運(yùn)營成本，80萬元實(shí)際能建造面積應(yīng)該在2500立方米以內(nèi)（800平左右）。